日前，长江实业旗下和记黄埔地产蚁集向香港买家推介惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个神气，悉数400套产物，总价最低40万元起。

以惠州泷珀花圃为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价钱从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至本年6月的1.8万～3.6万元/平方米。

《逐日经济新闻》记者防御到，这种“老盘新卖”的操作，不仅陆续了李嘉诚家眷“廉价拿地、长线开导”的策略，也响应出港东说念主北上置业需求的权贵增长。

据东说念主民银行广东省分行对外透露的数据，收尾本年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳住户内地购房业务，产生跨境收入折合东说念主民币30.8亿元。

“比年来，港东说念主北上买房已成为房地产市集的一大性格：一方面，包括广东在内的内地成为港东说念主北上度假、消耗的首选；另一方面，广东在大湾区决策落地上的收效权贵，大湾区九市与港澳在要素互联互通、全球服务均等化等方面的连通性不停增强。”7月29日下昼，广东省住房计策究诘中心首席究诘员李宇嘉向每经记者示意。

广州增城某在售楼盘 图源｜每经记者 陈荣浩

“香港客户包车来看房”

前述四个神气中，惠州泷珀花圃推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万～800万元。

和记地产市集及企业业务发展董事谭健旭曾对外涌现，自昨年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求权贵加多，惠州泷珀花圃已售出近600套，大部分由香港东说念主购买。

图源：香港楼市知悉

这次推盘的多为早年廉价拿地的神气。

具体来看，东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，于今已开导三期；广州逸翠庄园于2012年7月开导，2014年12月5日完了，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花圃于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花圃开导时刻相对较近，2019年傍边入市销售。

“许多香港客户来买泷珀花圃，毕竟总价相对低廉，一房和两房的总价40万～60万元傍边，这在香港还不够付首付。”7月30日上昼，该区域房产中介刘欣告诉每经记者，此前有香港客户包车来看房，为吸领港客，神气还成立了泷珀花圃往复深圳罗湖港口、福田港口的大巴。

惠州大亚湾泷珀花圃挂牌情况开首：链家

而上述楼盘的住宅总套数中，除中山泷珀花圃仅303套外，其他神气数目均在千套以上。

每经记者查阅年报发现，收尾2024年末，长实集团在内地仍开导着11个房地产神气，主要散布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地。

在李宇嘉看来，港东说念主北上买房有两大中枢动因。“一方面，不错买到价钱更低、面积更大的户型，享受大社区服务，这些在香港、澳门是莫得的；另一方面，港澳老龄化趋势理解，年青东说念主作事契机少，部分港澳企业、大学运行在大湾区扎根，也使得基于作事、养老需求的买房主说念主群加多。”

“一套房仅约香港同面积首付”

在部分业内东说念主士看来，内地楼盘之是以受港东说念主爱重，主要有两个原因：一是内地住宅价钱相较香港具有权贵上风；二是大湾区各城市间交通日益发扬，广大的居住空间和陋劣的交通收罗对港东说念主极具诱骗力。

针对长实集团这次推出的“双居蓄意”，好意思联物业世界究诘中心总监何倩茹指出：“面前房价处于低位或小幅下调，这相宜市集态势，并非特定开导商对香港客户让利，而是开导商为保管普遍交游节拍，把柄市集变化曲折售价，这在面前市集状况下较为多量。”

安堵客数据炫耀，收尾7月29日，香港在售楼盘悉数311个，待售楼盘约10个，新址销售均价约19.6万元/平方米。

大湾区与香港的房价差距成为吸领港东说念主置业的重要要素。以惠州泷珀花圃为例，其单价约8632元/平方米，价钱致使不及香港新址均价的1/10。这种价差对香港中产阶层诱骗力很大，50平方米的小户型总价仅约十分于香港同面积房产的首付。

计策也进一步鞭策了这一趋势。

2024年2月，东说念主民银行广东省分行推出港澳住户购房结算支付便利化计策，收尾2025年6月，已办理3341笔业务，触及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会，组织看房团实地训诫。

成交方面，如广州东部中心板块的新世界广汇而已，最近迎来了一波成交热。据新世界中国华南边面涌现，最近有香港企业高管连购3套。

他们敬重项指标交通便利性和生意熟悉度，而这种变化条目开导商在产物设想上更贯注实用性，如加多港式户型、引入跨境物业服务等。

值得防御的是，港东说念主置业需求已从投资转向自住。昔时，香港买家多出于财富成就指标购房，但如今更贯注生计配套和永久握有价值。

“跟着大湾区‘一小时生计圈’冉冉成型，香港与内地的‘跨境居住-作事’生态正变得越来越常态化。在大湾区作事、生计、居住，其基础轨制和环境与港澳趋同体育游戏app平台，但老本、体验感、价钱理解优于港澳。”李宇嘉示意，畴昔这方面的需求可能还会冉冉扩大，港资企业和内地企业王人需妥贴这一趋势，在调研港东说念主置业、养老特征的基础上投资相应产物，这是市集细分规模的一个契机。（逐日经济新闻）